Наша работа в ЖК «Адмирал»
Двадцать пять жилых комплексов: что уже сделал застройщик, что остаётся вам и сколько это стоит.
Ремонт в новостройке отличается от ремонта во вторичке одним: часть работ за вас уже сделал застройщик. Насколько большая часть — зависит от комплекса, и разброс тут огромный. Где-то передают голые стены со стяжкой, где-то — выровненные поверхности с гидроизоляцией ванной, а один комплекс из нашего списка вообще продаёт квартиры с готовой отделкой.
Из-за этого одна и та же фраза «ремонт под ключ» означает в разных ЖК разный объём работ и разные деньги. Смета, посчитанная «как с нуля», в хорошей предчистовой завышена; смета «по средней цене за метр» не учитывает ни высоту потолков, ни геометрию стен, ни отопление в полу.
Мы собрали страницы по двадцати комплексам Краснодара. На каждой — что именно передаёт застройщик, что придётся делать вам, ориентир по стоимости для типовых планировок и технические особенности, которые видно только на объекте. Замер бесплатный, приёмка — 5 000 ₽ и вычитается из сметы, если закажете ремонт. Ни то, ни другое вас ни к чему не обязывает.
0:21
Видео с объекта
На жаре защитная плёнка прикипает к раме за полтора-два месяца, а рисунок въедается в профиль — удалить его уже невозможно.
Приезжаем до подписания акта: это единственный момент, когда застройщик обязан устранять недочёты за свой счёт. Приёмка — 5 000 ₽ в зачёт ремонта.
Считаем от того, что застройщик уже сделал, а не «как с нуля». В хорошей предчистовой это заметная разница в вашу пользу.
Точки из типового проекта переносим до штукатурки, а не штробим готовую стену через месяц после заезда.
Шумные работы по краевому закону о тишине, лифт и вывоз мусора — по согласованию с управляющей компанией.
Сумма закреплена в договоре и не растёт по ходу работ. Закупки — с чеками, изменения только письменно.
На все работы. Ежедневный фотоотчёт — видно, что происходит на объекте, даже если вы в другом городе.
Приедем и проверим квартиру до того, как вы подпишете акт. Это единственный момент, когда застройщик обязан устранять недочёты за свой счёт.
Свяжемся с вами и договоримся о времени приёмки.
Тридцать пять комплексов Краснодара. У одного застройщика стандарт сдачи похожий, поэтому и состав работ будет близким.
Ориентир по тарифу «Стандарт» — 14 000 ₽/м² за работы. По каждому ЖК цифры уточнены на его странице.
| Планировка | Типовая площадь | Работы под ключ |
|---|---|---|
| Студия | 25 м² | от 350 000 ₽ |
| 1-комнатная | 38 м² | от 530 000 ₽ |
| Евродвушка | 45 м² | от 630 000 ₽ |
| 2-комнатная | 58 м² | от 810 000 ₽ |
| 3-комнатная | 80 м² | от 1 120 000 ₽ |
Суммы посчитаны как площадь × 14 000 ₽/м² и приведены как ориентир — это стоимость работ без чистовых материалов. Реальная сумма зависит от комплекса: высота потолков, состав предчистовой отделки и геометрия стен различаются сильно. Точная смета составляется после бесплатного замера.
Точную смету составим бесплатно после замера — цена фиксируется в договоре и не меняется
Полный состав работ по этапам. Всё это — работы; чистовые материалы покупаете вы, мы даём спецификацию и открытый файл закупок с чеками.
Посчитайте свою квартиру за минуту. Расчёт покажем на экране и продублируем в WhatsApp.
Это не обещания в буклете — всё перечисленное работает на каждом объекте и записано в договор.
Личный кабинет на app.stepstroy23.ru: ежедневные отчёты, камеры на объекте, все закупки и чеки. Ремонт видно в реальном времени, а не по рассказам прораба.
Можно вести объект удалённо из любой точки мира: переговоры с управляющей компанией берём на себя, решения согласуем в приложении.
На материалы — за счёт наших цен у поставщиков. Плюс система защиты от протечек Smart с Wi-Fi в подарок: перекрывает воду сама и шлёт уведомление на телефон.
Профессиональная уборка перед сдачей входит в работы. Вы заезжаете в чистую квартиру, а не отмываете строительную пыль.
Штатная команда, а не субподряд с биржи. На замер приезжает прораб, который потом ведёт объект.
Сумма фиксируется в договоре вместе со сроком и гарантией 2 года. Изменения — только письменно и только по вашей инициативе.
Платите частями по ходу работ, а не всей суммой вперёд. Нужен банковский кредит — подготовим смету и договор для банка.
Приезжаем в квартиру, проверяем её по чек-листу и снимаем размеры. Обе услуги бесплатны и ни к чему вас не обязывают.
Считаем работы и материалы по вашей планировке, привязываем этапы к календарю.
Фиксируем сумму, срок и гарантию 2 года. Дальше цена не меняется.
Демонтаж и перепланировка, электрика и сантехника, штукатурка и стяжка, чистовая отделка. Фотоотчёт каждый день.
Проверяем всё вместе с вами, вывозим мусор и убираем квартиру за свой счёт.
По тарифу «Стандарт» ориентир — 14 000 ₽/м² за работы: однокомнатная около 38 м² выходит примерно от 530 000 ₽, трёхкомнатная 80 м² — от 1 120 000 ₽. Материалы обычно составляют сопоставимую сумму. Точная смета — после бесплатного замера.
Главное отличие — часть работ уже сделал застройщик, и демонтировать ничего не нужно. Но объём этой части сильно разный: где-то передают голые стены со стяжкой, где-то выровненные поверхности с гидроизоляцией ванной. Поэтому смета считается от реального состояния конкретной квартиры.
Затем, что после подписания акта приёма-передачи застройщик уже не обязан устранять недочёты за свой счёт. До подписания — обязан. Мы приезжаем на приёмку и проверяем квартиру по чек-листу из десяти пунктов.
Отделка застройщика дешевле и быстрее, но это фиксированный набор материалов по типовому плану, без перепланировки и без переноса электрики под вашу мебель. Если задача — быстро въехать, вариант разумный. Если жить долго — свой ремонт даёт результат, который не придётся переделывать.
Ненесущие перегородки переносить можно, несущие конструкции — нет. Часть изменений оформляется уведомительно, часть требует проекта. Что можно в вашей квартире, разбираем на замере.
От месяца и больше в зависимости от площади и объёма работ. Для типовой однокомнатной с полным циклом это обычно около двух месяцев, для трёхкомнатной — заметно дольше. Срок фиксируется в договоре.
Пять этапов: демонтаж и подготовка, инженерия (электрика и сантехника), черновые работы (перегородки, штукатурка, стяжка, гидроизоляция), чистовая отделка (плитка, обои или покраска, потолки, полы, двери) и финал — установка приборов, уборка, сдача по акту. Полный перечень — в блоке «Что входит в ремонт под ключ» на этой странице. Гарантия на работы 2 года.
Ведёт объекты лично: выезжает на замер, согласует смету и контролирует работы. Компания «Степ Строй» работает на рынке Краснодара более 7 лет, за это время сдано свыше 150 объектов — от квартир до фитнес-клуба на 750 м². Все необходимые допуски к работам имеются.
Оставьте заявку — руководитель компании свяжется с вами и договорится о бесплатном замере
Перезвоним в ближайшее время
