Настоящий документ с нашего объекта: 10 разделов, 115 позиций, итог 1 948 537 ₽. Убрали только адрес и данные заказчика.
Главный страх заказчика — не цена за метр, а то, что окажется в смете и что появится в ней потом. Поэтому мы не рассказываем, какие мы прозрачные, а показываем настоящую смету с объекта: трёхкомнатная квартира в Краснодаре, приложение №1 к договору.
Из документа убрано ровно две вещи: адрес объекта и данные заказчика. Всё остальное как есть — разделы, позиции, объёмы, цены за единицу, итоговый расчёт. Никаких «прочие работы — 200 000 ₽».
Обратите внимание на структуру: работы разбиты по этапам и по помещениям, у каждой позиции своя единица и свой объём. Именно поэтому смету можно проверить: вы видите, что штукатурка посчитана по фактической площади стен, а не «на глаз».
Каждая работа отдельно, со своим объёмом и ценой за единицу. Такую смету можно проверить и оспорить.
Площади и метражи посчитаны по обмеру квартиры, а не взяты усреднённо. В файле видны формулы расчёта.
25% на организацию не спрятаны в цену работ, а вынесены отдельно. И скидка 30% на них тоже видна.
Это не рекламный расчёт, а документ, который подписывается вместе с договором и фиксирует сумму.
Десять разделов: сначала черновые этапы, потом помещения, в конце чистовая сантехника.
| Раздел сметы | Позиций | Сумма |
|---|---|---|
| Перепланировка и подготовительные работы | 6 | 23 200 ₽ |
| Элетромонтажные работы. Черновой этап. | 22 | 305 680 ₽ |
| Штукатурка стен и откосов (выравнивние геометрии стен) | 9 | 329 184 ₽ |
| Балкон (черновой этап стены и пол) | 6 | 20 760 ₽ |
| Сантехнические работы | 14 | 136 900 ₽ |
| Ванная комната S=3,2 м2. | 19 | 224 293 ₽ |
| Туалет S=2,15 м2. | 11 | 85 639 ₽ |
| Предчистовая и чистовая отделка стен и откосов. | 7 | 288 230 ₽ |
| Полы, двери, плинтуса и прочие работы | 8 | 136 455 ₽ |
| Чистовая сантехника | 13 | 40 300 ₽ |
| Итого прямые затраты | 115 | 1 590 642 ₽ |
Это прямые затраты по работам. Ниже — как из них получается итоговая сумма договора.
| Строка | Сумма |
|---|---|
| Прямые затраты по 10 разделам | 1 590 642 ₽ |
| Закупка материалов, отчётность, логистика, укрывные — 5% | 79 532 ₽ |
| Организация и управление проектом — 25% | 397 661 ₽ |
| Скидка 30% от организации и управления | − 119 298 ₽ |
| Итого по договору | 1 948 537 ₽ |
По две самые крупные строки из каждого раздела — для примера.
| Работа | Ед. | Кол-во | Цена | Сумма |
|---|---|---|---|---|
| Заложение участка стены с фиксацией к существующим стенам | м2 | 3 | 2 200 ₽ | 6 600 ₽ |
| Устройство дверного проема в стене шириной 90 см | шт | 1 | 4 000 ₽ | 4 000 ₽ |
| Монтаж провода открытой прокладки (3х1,5; 3х2,5) | м.п. | 850 | 95 ₽ | 80 750 ₽ |
| Устройство отверстий для подразеников | шт | 97 | 650 ₽ | 63 050 ₽ |
| Штукатурка стен и откосов по маякам с последующим их удалением (слой д | м2/м.п. | 218.1 | 770 ₽ | 167 936 ₽ |
| Устройство насечек на стенах для сцемления с основанием | м2/м.п. | 218.1 | 200 ₽ | 43 620 ₽ |
| Зашивка ГКЛ по мет.каркасу | м2 | 5.49 | 1 300 ₽ | 7 137 ₽ |
| Утепление стен и откосов пеноплексом | м2 | 5.49 | 1 100 ₽ | 6 039 ₽ |
| Монтаж ХВС и ГВС | точка | 24 | 1 800 ₽ | 43 200 ₽ |
| Перенос радиаторов отопления стандартной комплектации с штроблением и | шт | 2 | 7 500 ₽ | 15 000 ₽ |
| Укладка кафеля стены формат 60х120см | м2/м.п. | 14.43 | 2 900 ₽ | 41 840 ₽ |
| Укладка кафеля стены малого формата ( кабанчик ) | м2 | 5.41 | 5 500 ₽ | 29 733 ₽ |
| Укладка кафеля стены формат 60х120см | м2/м.п. | 16.29 | 2 900 ₽ | 47 231 ₽ |
| Затирание плитки стены, откосы и полы эпаксидной затиркой | м2/м.п. | 18.44 | 700 ₽ | 12 906 ₽ |
| Базовое нанесение шпатлевки в 2 слоя | м2/м.п. | 210.57 | 400 ₽ | 84 227 ₽ |
| Оклеивание обоев без подгонки рисунка шириной 1м. ( С подгонкой от 600 | м2/м.п. | 151.33 | 480 ₽ | 72 637 ₽ |
| Укладка ламината по диагонали | м2 | 66 | 820 ₽ | 54 120 ₽ |
| Монтаж дверей межкомнатных | шт | 5 | 6 500 ₽ | 32 500 ₽ |
| Монтаж ширмы стеклянной на душ.кабину угловая | шт | 1 | 7 500 ₽ | 7 500 ₽ |
| Монтаж раковины с засиликониванием ( ванная комната) | шт | 1 | 5 600 ₽ | 5 600 ₽ |
Файл Excel: 10 разделов, 115 позиций, формулы расчёта объёмов на месте — видно, как считалась каждая площадь. Адрес объекта и данные заказчика убраны.
Пример сметы, Excel374 КБПосчитайте свою квартиру за минуту. Расчёт покажем на экране и продублируем в WhatsApp.
Это не обещания в буклете — всё перечисленное работает на каждом объекте и записано в договор.
Личный кабинет на app.stepstroy23.ru: ежедневные отчёты, камеры на объекте, все закупки и чеки. Ремонт видно в реальном времени, а не по рассказам прораба.
Можно вести объект удалённо из любой точки мира: переговоры с управляющей компанией берём на себя, решения согласуем в приложении.
На материалы — за счёт наших цен у поставщиков. Плюс система защиты от протечек Smart с Wi-Fi в подарок: перекрывает воду сама и шлёт уведомление на телефон.
Профессиональная уборка перед сдачей входит в работы. Вы заезжаете в чистую квартиру, а не отмываете строительную пыль.
Штатная команда, а не субподряд с биржи. На замер приезжает прораб, который потом ведёт объект.
Сумма фиксируется в договоре вместе со сроком и гарантией 2 года. Изменения — только письменно и только по вашей инициативе.
Прораб приезжает на объект, снимает размеры и делает дефектовку. Бесплатно.
Считаем площади стен, полов и потолков по факту, а не по площади квартиры из документов.
Каждая работа отдельной строкой с объёмом и ценой за единицу — как в этом примере.
Смета становится приложением №1. Сумма и срок фиксируются, дальше не меняются.
Закрываем работы актами. В смете видно, что предъявлено и что осталось.
Да, приложение №1 к договору с нашего объекта — трёхкомнатная квартира в Краснодаре. Мы убрали только адрес и данные заказчика, все цифры и позиции остались как есть.
Это конкретная квартира с конкретным объёмом работ: полная замена электрики, перепланировка, два санузла под ключ, балкон, чистовая отделка. У вашей квартиры будет своя сумма — она зависит от площади, состояния и состава работ.
Работа прораба и компании: закупка, логистика, контроль качества, ведение графика, документы и акты. Мы выносим это отдельной строкой, а не растворяем в цене работ — так видно, за что платите. На эту строку действует скидка 30%.
Нет. В этой смете только работы и организация. Чистовые материалы вы покупаете сами по нашей спецификации, а файл закупок с чеками открыт для вас всё время ремонта. Если хотите одну сумму на всё — есть капсульный ремонт за 28 000 ₽/м², где материалы уже внутри.
Сумма фиксируется в договоре и не меняется — ни из-за роста цен, ни из-за работ, которые «вдруг понадобились». Если вы сами захотите что-то изменить, мы согласуем это письменно и покажем, как меняется смета.
Оставьте заявку — прораб приедет на бесплатный замер, снимет размеры и посчитает по вашей планировке. Смету пришлём в таком же виде.
Оставьте заявку — руководитель компании свяжется с вами и договорится о бесплатном замере
Перезвоним в ближайшее время
