Под сдачу или на перепродажу. Смета фиксируется в договоре, срок стоит в календаре — доходность считается заранее, а не по факту.
Инвестиционный ремонт отличается от ремонта для себя одним: здесь бюджет и срок важнее вкуса. Каждый лишний месяц — это упущенная аренда или замороженные деньги, а каждая незапланированная доплата напрямую съедает доходность. Поэтому считать надо до начала, а не по ходу.
Мы делаем такие объекты по фиксированной смете: сумма и срок закрепляются в договоре и дальше не меняются — ни из-за роста цен на материалы, ни из-за работ, которые «вдруг обнаружились». Это и есть главное, что нужно инвестору: цифра, на которую можно опереться в расчёте.
Второе — участие. Инвестор редко живёт рядом с объектом и почти никогда не хочет ездить на него каждую неделю. В приложении app.stepstroy23.ru видно ежедневные отчёты, камеры на объекте и все закупки с чеками. Переговоры с управляющей компанией мы берём на себя. По факту вы приезжаете один раз — принять работу.
Здесь выигрывает износостойкость, а не дизайн. Керамогранит вместо ламината в проходных зонах, моющаяся краска вместо обоев, простая сантехника, которую легко обслужить. Такой ремонт переживает несколько жильцов подряд.
Работает первое впечатление и отсутствие вопросов у покупателя: ровные стены, свежая инженерия, аккуратные санузлы. Дорогие индивидуальные решения обычно не окупаются — покупатель за них не доплатит.
График по этапам подшивается к договору. Для инвестиционного объекта это не формальность: месяц простоя стоит денег, и он должен быть посчитан заранее.
Ежедневные отчёты, камеры и чеки в приложении. Объект можно вести из другого города или страны.
Три рабочих варианта. Первый — когда важнее всего предсказуемость.
| Вариант | Что это | Цена |
|---|---|---|
| Капсульный под ключ | Работы и все материалы в одной цене, готовое решение | 28 000 ₽/м² |
| Косметический | Работы без чистовых материалов, обновление отделки | от 10 000 ₽/м² |
| Стандарт | Работы без чистовых материалов, полный цикл с инженерией | от 14 000 ₽/м² |
Капсульный удобен инвестору тем, что материалы уже внутри цены — не нужно тратить время на выбор и ловить сроки поставок. В косметическом и «Стандарте» материалы вы покупаете сами по нашей спецификации, зато можете вписаться в свой бюджет точнее. Точная смета — после бесплатного замера, дальше она не меняется.
Посчитайте свою квартиру за минуту. Расчёт покажем на экране и продублируем в WhatsApp.
Это не обещания в буклете — всё перечисленное работает на каждом объекте и записано в договор.
Личный кабинет на app.stepstroy23.ru: ежедневные отчёты, камеры на объекте, все закупки и чеки. Ремонт видно в реальном времени, а не по рассказам прораба.
Можно вести объект удалённо из любой точки мира: переговоры с управляющей компанией берём на себя, решения согласуем в приложении.
На материалы — за счёт наших цен у поставщиков. Плюс система защиты от протечек Smart с Wi-Fi в подарок: перекрывает воду сама и шлёт уведомление на телефон.
Профессиональная уборка перед сдачей входит в работы. Вы заезжаете в чистую квартиру, а не отмываете строительную пыль.
Штатная команда, а не субподряд с биржи. На замер приезжает прораб, который потом ведёт объект.
Сумма фиксируется в договоре вместе со сроком и гарантией 2 года. Изменения — только письменно и только по вашей инициативе.
Приезжает прораб. Сразу говорите сценарий — сдача или продажа: от этого зависит вся смета.
Считаем работы и материалы, привязываем этапы к календарю. Видно, когда объект освободится.
Сумма, срок и гарантия 2 года фиксируются. Дальше цена не растёт.
Штатные бригады. Отчёты, камеры и чеки — в приложении, ездить не нужно.
Клининг, приёмка, вывоз мусора. Квартиру можно сразу показывать или фотографировать под объявление.
Приоритетами. Для себя выбирают то, что нравится; под сдачу — то, что переживёт несколько жильцов и легко чинится. Керамогранит вместо ламината в проходных зонах, моющаяся краска вместо обоев, простая сантехника. Выглядит это аккуратно, а обслуживается дешевле.
Вкладываться в то, что видно и что снимает вопросы: ровные стены, свежая электрика и сантехника, аккуратные санузлы. Дорогие индивидуальные решения обычно не окупаются — покупатель за чужой вкус не доплачивает.
Капсульный ремонт с материалами — 28 000 ₽/м², и это удобно, когда важна одна предсказуемая цифра. Если материалы покупаете сами: косметический от 10 000 ₽/м², «Стандарт» от 14 000 ₽/м² за работы. Точная смета — после бесплатного замера, дальше она фиксируется.
Через приложение app.stepstroy23.ru: ежедневные отчёты, камеры на объекте, все закупки с чеками. Переговоры с управляющей компанией ведём мы. Большинство удалённых объектов клиенты посещают один раз — на приёмке.
Однокомнатная — около двух месяцев, двухкомнатная — два-три. График по этапам подшивается к договору, поэтому дату можно закладывать в расчёт, а не надеяться.
Да, и это удобнее: одна бригада, одна логистика, одни поставщики. Скажите объём — посчитаем график по объектам.
Оставьте заявку — руководитель компании свяжется с вами и договорится о бесплатном замере
Перезвоним в ближайшее время
