Дом на Дунайской — от проекта до сдачи
Архитектура, конструктив и инженерия в одном комплекте. Проект делает компания, которая потом сама по нему строит, — поэтому он считается под смету и под грунты вашего участка.
Проект дома отличается от проекта квартиры принципиально: в квартире несущие стены уже стоят, а в доме их надо посчитать. Ошибка в планировке обойдётся в перестановку мебели, ошибка в фундаменте — в трещину по фасаду через две зимы. Поэтому мы проектируем не «красивую картинку», а комплект, за который отвечаем на стройке.
Краснодарский край добавляет к этому три местных условия, которые нельзя взять из типового проекта из интернета. Просадочные и подтопляемые грунты — фундамент считается после геологии, а не по аналогии с соседним участком. Сейсмика: значительная часть края относится к зонам 7–8 баллов, и это меняет армирование и узлы. И жара: летом перегрев второго этажа и мансарды решается на этапе проекта, а не кондиционером после заселения.
Полный комплект стоит 2 000 ₽ за квадратный метр дома. Если дом по этому проекту строим мы — проект отдаём бесплатно, его стоимость входит в договор на строительство.
Фундамент считается по фактическим грунтам. На просадочных и подтопляемых участках под Краснодаром типовое решение из каталога даёт трещины на второй-третий год.
Значительная часть края — зона 7–8 баллов. Это не формальность: меняются армирование, антисейсмические пояса и узлы сопряжений.
Ориентация по сторонам света, площадь остекления, вынос свесов и утепление кровли. Мансарду, которую летом невозможно использовать, лечат на бумаге, а не сплит-системой.
Каждое решение сразу оценивается в деньгах. Вы узнаёте цену эркера или второго света до того, как он попал в чертёж.
Подскажем, что нужно для уведомления о начале строительства и какие ограничения накладывает градплан вашего участка.
Проект, который нельзя собрать на площадке, до чертежа не доходит. Строители не спорят с проектировщиком — это одни и те же люди.
Проект — первый этап. Дальше стройка, отделка и контроль.
2 000 ₽ за квадратный метр дома. Правая колонка — если дом по этому проекту строим мы.
| Дом | Площадь | Проект | Со строительством под ключ |
|---|---|---|---|
| Одноэтажный компактный | 80 м² | 160 000 ₽ | входит в договор |
| Одноэтажный с террасой | 120 м² | 240 000 ₽ | входит в договор |
| Двухэтажный | 180 м² | 360 000 ₽ | входит в договор |
| Двухэтажный с цоколем | 250 м² | 500 000 ₽ | входит в договор |
Площадь считается по проекту, включая террасы и гараж под общей крышей. Геология участка оплачивается отдельно и заказывается у специализированной организации — это 25–40 тысяч рублей и две недели, но без неё фундамент считать нельзя.
Это не обещания в буклете — всё перечисленное работает на каждом объекте и записано в договор.
Личный кабинет на app.stepstroy23.ru: ежедневные отчёты, камеры на объекте, все закупки и чеки. Ремонт видно в реальном времени, а не по рассказам прораба.
Можно вести объект удалённо из любой точки мира: переговоры с управляющей компанией берём на себя, решения согласуем в приложении.
На материалы — за счёт наших цен у поставщиков. Плюс система защиты от протечек Smart с Wi-Fi в подарок: перекрывает воду сама и шлёт уведомление на телефон.
Профессиональная уборка перед сдачей входит в работы. Вы заезжаете в чистую квартиру, а не отмываете строительную пыль.
Штатная команда, а не субподряд с биржи. На замер приезжает прораб, который потом ведёт объект.
Сумма фиксируется в договоре вместе со сроком и гарантией 2 года. Изменения — только письменно и только по вашей инициативе.
Платите частями по ходу работ, а не всей суммой вперёд. Нужен банковский кредит — подготовим смету и договор для банка.
Выезжаем на участок, смотрим рельеф, подъезд, соседей и стороны света. Разбираем, как вы живёте: сколько человек, нужны ли гараж, котельная, постирочная, гостевая.
Заказываете изыскания — без них фундамент считать нельзя. Мы говорим, что именно бурить и как читать отчёт.
Два-три варианта расстановки помещений с привязкой к участку. Обсуждаем и правим, пока не сойдётся. Дальше менять уже дорого.
Показываем, как дом будет выглядеть с улицы и внутри. На этом этапе ещё не поздно передумать про материалы кровли и фасада.
Считаем фундамент, перекрытия, армирование. Разводим электрику, воду, канализацию, отопление и вентиляцию.
Отдаём чертежи, по которым работает бригада, ведомости материалов и смету. Если строим мы — ведём авторский надзор без доплаты.
2 000 ₽ за квадратный метр площади дома. Одноэтажный на 120 м² — 240 000 ₽, двухэтажный на 180 м² — 360 000 ₽. Если дом по проекту строим мы, стоимость проекта входит в договор на строительство.
Без геологии фундамент считается «с запасом», а запас — это лишний бетон и арматура, то есть деньги. Под Краснодаром встречаются просадочные и подтопляемые грунты, где неверно выбранный тип фундамента даёт трещины на второй-третий год. Изыскания стоят 25–40 тысяч и делаются за две недели.
Планировки и посадка на участок — две-три недели с учётом правок. Полный комплект с конструктивом и инженерией — от восьми до двенадцати недель. Начинать имеет смысл осенью, чтобы весной выйти на площадку.
Нет. Отдадим полный комплект, по нему будет работать любая бригада. В этом случае проект оплачивается отдельно, по 2 000 ₽/м².
Подсказываем, что нужно для уведомления о начале строительства и какие ограничения накладывает градостроительный план участка. Подавать документы вы будете сами — это делается через МФЦ или Госуслуги и не требует посредника.
Да. Значительная часть Краснодарского края относится к сейсмическим зонам 7–8 баллов. Для дома это означает антисейсмические пояса, определённое армирование и узлы сопряжения стен с перекрытиями. Типовой проект, купленный без привязки к району, этого не учитывает.
Можно, но мы предупредим о риске: планировка без расчёта несущих может оказаться невыполнимой, и переделывать придётся именно её. Если бюджет ограничен, разумнее сделать полный комплект на дом поменьше, чем половину комплекта на большой.
Ведёт объекты лично: выезжает на замер, согласует смету и контролирует работы. Компания «Степ Строй» работает на рынке Краснодара более 7 лет, за это время сдано свыше 150 объектов — от квартир до фитнес-клуба на 750 м². Все необходимые допуски к работам имеются.
Оставьте заявку — руководитель компании свяжется с вами и договорится о бесплатном замере
Перезвоним в ближайшее время
